서울인데 3억원대? 공공분양주택 사전청약 일정 알아보기

국토교통부에서 하남교산, 구리갈매역세권, 서울 마곡 등의 수도권 핵심지역에서 올해 세번째 뉴홈 공공분양주택 사전청약을 시작합니다. 특히 이번 분양은 입지가 좋고 분양 가격도 저렴해서 많은 이목을 끌고 있습니다. 아래 주요 내용을 정리하였으니, 물량과 분양가, 일정 등을 확인해보시고 조건이 된다면 청약 기회를 잡으시기 바랍니다

 

 

공급지역과 물량은?

하남교산, 서울 마곡, 안산 장상, 인천 계양, 구리갈매역세권, 남양주진접2 등 총 3,295호가 공급됩니다. 세부 공급지역과 물량은 아래와 같습니다

 

- 하남 교산, 안산장상, 서울 마곡 10-2등 1,152호

- 구리갈매역세권, 인천계양, 남양주진접2 1,225호

- 구리갈매역세권, 군포대야미, 남양주진접2 918호

 

 

아래의 지도를 참고하시면 대략 공급 물량의 위치와 교통 등을 파악하실 수 있습니다

 

주택 유형에 따른 물량은?

이번 공급 물량은 주택 유향에 따라 나눔형, 일반형, 선택형의 3가지로 나눌 수 있습니다

 

나눔형이란? 의무 거주기간 이후에  사업시행자인 LH에 환매가 가능하고, 환매시 처분 손익의 70%만 귀속되는 주택을 말합니다.  나눔형의 경우 전체 물량 중 80%가 특별공급(청년 15%, 신혼부부 40%, 생애최초 25%)으로 제공이 되는 만큼 청약 가점이 낮은 청년층도 당첨의 기회가 높다고 볼 수 있습니다. 나눔형은 시세의 70%수준으로 분양됩니다. 또한 분양가의 80%까지 최대 40년간 저금리 모기지가 지원됩니다

 

일반형이란? 기존의 공공분양으로 특별공급 70%, 일반공급 30%으로 제공됩니다. 일반공급을 기존 15%에서 30%까지 물량을 확대해 누구에게나 내집마련을 할 수 있도록 기회를 확대했다고 합니다. 일반형은 시세의 80%수준으로 분양됩니다

 

 

선택형이란? 저렴한 임대료로 6년간 거주하고 임대 종료 후에  분양여부를 자유롭게 선택할 수 있는 유형으로, 우선적으로 거주해보고 분양을 받을 것인지 선택할 수 있다는 장점이 있습니다. 선택형도 나눔형과 마찬가지로 분양전환시 장기저금리모기지를 지원받을 수 있습니다. 선택형의 경우 전체 물량 중 특별공급 90%, 일반공급 10%로 진행됩니다

 

이번 사전청약 공급 물량을 주택 유형별, 세부 지역별로 구분해서 표로 정리하면 아래와 같습니다

 

추정 분양가는?

사전청약 추정분양가는 공고 시점을 기준으로 산출되어 제공된 것이며, 실제 분양가는 본 청약 시점에 결정됩니다. 사전청약 나눔형과 일반형의 추정분양가는 전용면적 60㎡ 이하의 경우 2~4억원대, 전용면적 69~84㎡의 경우 4~5억원대 금액으로 산출되었습니다

 

 

선택형의 경우도 마찬가지로  사전청약 공고시점을 기준으로 추정보증금과 추정임대료를 제공하며, 실제 입주 시 감정가와 임대조건(보증금 및 임대료)은 본청약에서 공고되는 가격으로 확정됩니다. 추정임대료는 60만원 이하로 산출되었습니다

 

 

사전청약 일정은? 

9월 사전청약 모집공고가 모두 나왔습니다. 자격조건 및 기준은 공고일자를 기준일로 하며, 2023년 10월 16일 특별공급부터 청약접수가 시작됩니다

당첨자 발표일이 다른 공공사전청약에 중복 신청할 경우 먼저 발표된 당첨 건만 인정되며, 자격 조건 등 검증을 거쳐 최종당첨자로 확정됩니다

 

신청방법은?

사전청약 신청은 LH 공급지역은 뉴홈 누리집(뉴홈.kr) 또는 한국토지주택공사 누리집 내 LH청약플러스(apply.lh.or.kr)에서 가능하며, SH 공급지역은 서울주택도시공사 누리집 내 인터넷청약시스템(i-sh.co.kr)에서 하실 수 있습니다

 

또한, 현장접수도 가능합니다. 다만 방문예약을 신청한 인터넷 사용취약자(만 65세 이상 및 장애인)에 한하여 가능하며, 자세한 문의는 LH 사전청약 전용 콜센터 1670-4007 및 SH 콜센터 1600-3456로 하실 수 있습니다

 

 

고금리, 고물가, 고환율, 고유가로 어려운 경제상황을 맞닥뜨리고 있습니다. 그럴수록 나라에서 제공되는 공공정책을 잘 활용하여 내 집 마련의 기회로 삼는 것도 현명하다고 생각됩니다. 위의 내용을 다시 한번 잘 살펴보시고 수도권 내의 내 집 마련을 하시길 기원합니다.